2024년 분양권 손피 양도세 정책 변화: 꼭 알아야 할 내용 정리

2024년 11월 7일자로 변경된 손피거래 관련 양도세 정책에 대해 알아보겠습니다.

이번 개정은 분양권 손피거래 시 매수자의 양도세 부담 구조를 새롭게 해석한 것으로,

부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

손피거래란?

손피거래는 분양권을 실제 구매가보다 낮은 금액으로 양도하며 발생하는 거래입니다. 손피금액이 낮은 이유는 분양권 전매 과정에서 발생하는 양도세와 기타 세금을 매수자가 대신 부담하기로 약정하는 경우가 많기 때문입니다.

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2024년 변경된 정책 주요 내용

1. 양도세 전액 합산 원칙
   • 이전까지는 1회만 양도세를 합산 계산하는 방식이 주로 적용됐으나, 이제는 매수자가 부담하는 모든 양도세를 매도자의 양도가액에 합산하도록 규정되었습니다【10】【12】.
   • 예를 들어, 이전에는 특정 금액을 기준으로 1차 양도세만 계산했다면, 이제는 매수자가 부담하는 2회 이상의 추가 부담도 모두 반영됩니다.
2. 적용 시기
   • 변경된 해석은 2024년 11월 7일 이후 양도분부터 적용되며, 실제로 양도일은 세법상 잔금 지급일 기준으로 판단합니다【11】【13】.
3. 매매계약서 작성 중요성
   • 매수자가 부담할 양도세 범위를 명확히 기재하지 않을 경우, 추가적인 과세가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, "양도세 전액 부담"이라는 모호한 표현이 오히려 세금을 증가시키는 원인이 될 수 있으므로, 구체적인 금액과 조건을 명시해야 리스크를 줄일 수 있습니다【14】.

 

 

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부동산 시장에 미칠 영향

1. 손피거래 감소
   • 새로운 해석으로 인해 매수자의 부담이 늘어나면서, 손피거래를 선호하던 투자자들의 관심이 줄어들 가능성이 있습니다.
2. 매수자와 매도자 간 협상 증가
   • 세금 부담을 줄이기 위해 계약 단계에서 매수자와 매도자가 협의해야 할 부분이 늘어나 거래가 복잡해질 전망입니다.
3. 분양권 거래 시장 위축 가능성
   • 특히 단기 투자가 많은 지역에서는 분양권 전매 수요가 줄어들 수 있습니다.

 

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주의해야 할 점

1. 양도세율 이해하기
   • 보유 기간에 따라 기본 양도세율과 지방소득세율이 달라지므로, 세율을 꼼꼼히 확인하세요.
2. 세무 전문가와 상담 필수
   • 분양권 거래 시 계약서 작성부터 세금 계산까지 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

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마무리

이번 손피거래 관련 양도세 정책 변화는 매수자와 매도자 모두에게 큰 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 거래를 진행하시고, 최신 세법 해석에 대한 업데이트를 지속적으로 확인하세요!