동탄 임장 보고서/동탄1과 동탄2의 분위기는 어떻게 다를까

경기도 화성시의 핫플 동탄 임장

gtx이슈로 뉴스에서 하도 떠들어서 동탄에 1도 관심없던 사람도 궁금해질 지경인 동탄에

드디어 가보았다.

아파트 단지 하나하나보다는 동탄의 주거 환경성에 집중하며 임장하고자 했다. 

 

 

동탄의 위치

 

 

동탄은 경기도 화성시 동쪽에 위치한 택지지구이다. 동탄 1~3 동을 동탄1신도시, 동탄4~9동을 동탄2신도시라고 부른다.

동탄1신도시가 먼저 생기고 그 다음으로 동탄2신도시가 생겼으며 생활권이 구분되는 편이다. 

30대 젊은 부부의 비율이 압도적으로 높은 것이다. 또한 취학 전 아동들의 인구수가 타 지역에 비해 압도적으로 많아 유아 관련 사업도 잘 된다. 타 지역에 비해 연령층이 젊은 가구들이 거주하는 곳이다. 

 

 

 

 

동탄의 교통

 

 

gtx를 빼놓고는 얘기할 수 없는 동탄.

2024년 3월에 수서까지 착공될 예정이며, 20분만에 갈 수 있다. 

그런데 이 gtx가 동탄의 집값에 크게 영향을 미칠까?

역 근처 아파트는 영향을 받겠으나 그 이외의 아파트들은 크게 영향을 받지 않으리라 본다. 

강남으로 출퇴근을 하는 사람이 거주지를 정할 때, gtx를 믿고 굳이 동탄에 살 것 같지는 않다.

하지만 삼성 근무자라면 동탄만큼 실거주하기에 좋은 곳은 없을 것 같다. 

자급자족이 충분한 도시이기에 서울과의 접근성이 크게 영향권 안에 들진 않을 것 같다는 생각이다. 

그렇다 하더라도 gtx의 존재여부는 큰 차별점을 준다는 사실. 

 

 

 

 

동탄1의 분위기

 

 

 

동탄1은 동탄2보다 먼저 세워진 만큼 좀 더 연식이 있다. 지도에서 반원모양을 띄고 있다. 

생각했던 것보다 깔끔하고 살기 좋아보였다. 

 

특히 이 메타폴리스가 맘에 든다. 누가 봐도 마음에 들듯 ㅎㅎㅎ

 

 

 

동탄2의 분위기

 

동탄역에서 멀어질수록 집값에 큰 영향을 준다는 걸 알 수 있다.

신도시라 깔끔하고 롯데백화점 등 인프라가 갖춰져 있다. 유모차 끌고 다니는 젊은 부부가 많이 보인다.

동탄1에 비해 부지가 더 넓고 깔끔하다.

 

 

대장아파트가 10억 중반인데 비슷한 매매가의 서울 아파트를 비교해본다.

 

 

동탄역 롯데캐슬 84기준 15억대

장지역 송파파인타운 13단지 84기준 15억대

마곡 엠벨리 84기준 14억대

 

여러분의 선택은?