동대문구 임장/ 청량리동, 전농동, 이문동, 휘경동/롯데캐슬,래미안크레시티,이문아이파크자이,휘경자이디센시아

이번 동대문구 임장은 눈이 펑펑 오는 날, 지하철과 버스를 이용한 열정임장이었다.

[임장루트]

청량리역 출발

1.청량리동(청량리미주-청량리현대-홍릉동부센트레빌-청량리롯데캐슬하이루체,26년예정)

2.전농동(롯데캐슬-한양수자인그라시엘-동대문롯데캐슬노블레스-래미안크레시티)

3.답십리동(래미안미드카운티-래미안위브)

버스타고 신이문역까지 이동, 이문동 신축현장 살펴보고 신이문역근처 3개 아파트보기

4. 이문동(이문아이파크자이, 2025년11월 - 래미안라그란데2025년1월 - 이문동대림e편한세상아파트,레미안아트리치)

신이문역에서 지하철타고 외대앞역 이동

5. 휘경동(휘경자이디센시아, 2025년6월 - 휘경sk뷰)

 

 

 

청량리역

 

청량리동 미주(1978, 1089)

무려 47년차

32평 11/3.14

입지 최고

학군이 좋지 않음. 학원가 없음

단지를 관통하는 사유지 있음

용적률 220

사업성은 좋아보이지 않음.

 

하지만 입지가 너무 좋다.

 

 

 

 

청량리 현대(1987/241)

34평 7.5/3.6

 

 

 

한신(1997 , 960)

25평 6.7 / 3.4

32평 8.4 / 4.5

초등학교 800미터, 중고품아

언덕에 있음.

청량리역에서 언덕을 올라오면서 한신이  대장인듯한 느낌이 들어 관심이 갔으나 약간 아쉬운 느낌 . 바로 옆인 롯데캐슬하이루체(26.4예정) 761세대가 들어오면 더 자리잡힌 느낌일듯.

 

 

롯데캐슬하이루체(26.4예정) 761세대

 

 

 

 

롯데캐슬(2023, 1425)

36평 10억

13평(2.7)~85평까지 있음.

건너편과는 다른 모습. 신축에 역세권, 롯데백화점 등 상권이 발달

 

 

 

한신휴플러스 141세대

 

 

답십리대우푸르지오(2002,319)

32평 7.9/4.5

단지가 작고 주변 래미안 등에 비해 구축이지만 초중품아라서 아이가 있고 자본금이 부족하다면 선택지가 될 수도 있을 것 같다.

 

 

 

전농초등학교

 

동대문중학교

 

 

 

동대문롯데캐슬노블레스(2018,584)

26평 11.2/5.6

34평 12.5/6.8

 

래미안크레시티(2014, 2397)

25평 10.4/6

34평 12.5/5.9

 

롯데캐슬노블레스와 래미안크레시티 매매가가 비슷.

롯데캐슬은 청량리역에서 더 가깝다.

래미안크레시티는 초중품아. 대단지

둘 중 고르라면 나는 래미안을 픽할 것 같다.

 

 

 

외대앞역

이문아이파크자이(2025,4321)

34평 11.4

9평~54평

외대앞역 초역세권

 

래미안라그란데(2025, 3069)

34평 11.5

22~46평

 

 

 

금호어울림 166세대

 

 

 

이문동대림 e편한세상(2003, 1378)

25평 7.4/4.4

34평 8.7/5

 

석관동 래미안아트리치(2019,1091)

25평 8.1/5.1

34평 10.8/5.4

 

이편한세상과 래미안이 세대수가 비슷하고 연식이 4년정도밖에 차이가 안나는데 

이편한 25평이 6억이길래 왜이렇게 싸지 했더니 누가 싸게 던진 매물이었다. 평균 7억대.

래미안이 역에서 더 가깝지만 주변이 빌라고 정문이 빌라와 역을 등지고 반대편에 있다.

 

 

 

 

 

 

회기역

휘경sk뷰(2019,900)

24평 9.3/4.2

34평 10.6/6.5

휘경자이디센시아(2025,1806)

24평 8.7

34평 11.5

16평~35평 소형평수 위주

바로 옆에 지상철다님. 가까운 단지는 소음 우려

 

 

두 단지 모두 학교가 너무 멀다.

이문4구역재개발로 3600여세대가 들어온다면 초등학교가 새로 생길지도 모르겠다.

 

지상철 밑에 운동시설, 놀이터가 있다. 실제 여기서 편히 운동하거나 아이들 데리고 놀지는 못할 것 같음 ㅠㅠ

 

휘경해모로프레스티지(2020, 299)., 롯데 등

25평 8/4.9

34평 10.6/5.9

회기역 걸어가는길에 본 아파트. 생각보다 신축이었다.

바로 옆 지상철 소음 힘들 것 같다.

초등학교 1킬로...

 

 

 

 

-청량리역은 그야말로 엄청난 교통의 중심지라는 것,

앞으로의 재개발, 재건축 지역이 많이 남아있다는 것에 더 발전할 메리트가 있는 곳이다.

-전농초 학군쪽이 실거주하기 제일 좋아보였다.

-미주아파트 쪽은 전통시장도 있고 아직 개발이 안된 곳이 많아 어수선하고 구도심의 느낌을 강하게 받았다. 하지만 입지가 좋음.

-신이문역 쪽은 1호선 지상철때문인지 안정감이 없는 느낌이었고 차고지까지 있어 분위기가 좋지 않았다.

-외대앞쪽 또한 지상철 근처 단지는 별로여 보였고 지상철에서 좀 떨어진  입주예정인 단지들이 들어선다면 안정감있는 동네가 되지 않을까싶다.

-하지만 휘경sk뷰가 84기준 10억이라면 청량리역 롯데캐슬 가거나 평수 줄여서 전농동 래미안크레시티 갈 것 같다.