광명 임장/광명뉴타운, 광명동, 철산동, 하안동, 소하동

 
광명임장루트: 하안동->철산동->광명사거리, 광명뉴타운->소하동

 

하안주공

평균가격 20평대 4.7~5.8

동네가 반듯하고 주거단지 느낌이 들었으며 상권도 컸다.
생각보다 실거주했을 때 가성비가 있는 느낌이었다. 가격대비 동네 분위기가 좋았기 때문.

상권이 꽤 크다.

하안동 상권

 
 
 
 
 
 

 

 

광명두산위브트레지움아파트(2009/1248)

25평 8.3/5.3
35평 9.95/6.6
57평까지 있음.
 
하안주공들을 지나서 갑자기 고층 새것같은 아파트 등장

 
 
 
 

철산래이안자이(2009/2072)

25평 8.4/5.4
33평 10.2/6.2
60평까지 있음.
 
철산 주공이 재건축되면서 새로 생긴 아파트들. 

 
 
 

철산푸르지오 하늘채아파트(2010/1264)

24평 8.4/5.7
32평 9.5/6.8
50평까지 있음.
 
주변 거리가 약간의 경사있음

푸르지오 상가

 
 

광명이편한세상 센트레빌아파트(2010/2815)

25평 7.8/5.5
33평 9.4/6.3
53평까지 있음.
 
앞의 세 아파트보다 약간 싼 이유는 무엇일까? 철산역과의 거리는 비슷한데...
철산래미안자이와는 거의 1억차이가 나는데- 세대수, 연식 비슷한데!!왜일까

철산푸르지오에서 올라오다보면 보이는 이편한세상

 
 
 
보람채 아파트(국유지)
노른자 땅에 매우 아깝도다!

 
 
 
저 뒤로 보이는 광명뉴타운 예정구역

 
 
 
 

철산센트럴푸르지오 아파트(2021/798)

24평 9/5.7
32평 11.9/7.4
 
세대수가 앞 단지들보다 훨씬 적음에도 불구하고 신축+철산역과의 거리 가 가격에 반영됨. 1억정도 더 비쌈.

 
 
 
 

철산주공13단지(1986/2460)

28평 7.8/3.2
32평 9.5/3
42평까지 있음
 
역시 갭이 어마어마하다.
철산역 상권 생각보다 엄청 크다. 학원, 병원 등 살기 편하겠다.
특히 철산주공12,13단지 위치 너무 좋잖아...
저어기 페인트칠해서 연식에 비해 매우 깔끔한 13단지.

 
 
 

철산주공12단지(1986/1800)

21평 7.5/3
33평 8.9/3
33평까지 있음. 소형평수 위주
 
위치 최고

철산주공12단지에서 바라본 철산역 상권

 
 
 

12단지에서 길건나면 바로 13단지인데 보이는 현수막. 여러 업체들의 경축 현수막이 걸려있다.

 
 
 

철산역롯데캐슬&스카이뷰 클래스티지(2022/1313)

25평 9.4/5.9
34평 12.2/3
29평까지 있음
 
그 뒤로 착공중인 철산자이더헤리티지, 철산자이브리에르 (아파트 이름 계속 땀나네;;;)
 

 
 
 
 
광명사거리역으로 와서 밥먹고 전통시장 구경

 
 
 
 
시장에서 나오면 보이는 새아파트 건축현장

 
 
 

광명푸르지오 센트베르(2022/1335)

15평 1.7/3  ???? 전세가 두배 비싸네 이건뭐지
20평
24평 7.5/4.4
33평 10.5/4.5
소형평수 위주
일단 주변에 빌라, 재개발 구역이 있어서 아직 주변이 정돈된 느낌이 아님.
광명사거리에서 시장 뒷쪽으로 꽤 와야하는 신축 동네.
33평 10억이면 그냥 연식이 더 됐지만 철산동쪽이 실거주하기 훨씬 좋아보임.  
 

 
 
 
 

광명아크포레자이위브(2021/2104)

14평~32평 소형평수.
24평 7.5/4.5
32평 9.2/5.7
 

 
 
 

광명푸르지오포레나(2023/1187)

25평 7.8/4.4
35평 입주권 고점11억(22년)
15평~35평. 역시 소형평수
 
입구 언덕. 펠리스필이랑 단지 공유하는 느낌. 그만큼 가까이에 있고 좀 잉? 스러웠음.
 
 
펠리스필1,2차

 
 
 
광명뉴타운으로 재개발하는 곳이 매우 많고 범위도 넓었다. 이거 다 하면 정말 천지개벽할 곳이 될 것 같다.
 
 
그 다음 루트로는 소하동을 봤는데 딱 택지 신도시 느낌으로 되어있었고 상권이 발달하고 깔끔했다.
 
더 아래로 내려가서 본 광명역은 더 놀랬다.
코스트코, 롯데몰, 광명이케아, ak프라자 까지....상권들이 밀집해있고 매우 살기 좋아보였다. 
실거주 만족도가 너무나 높을 것 같은 느낌.
거기다 신안산선까지 들어온다고 하니 매우 좋아보인다.
 
7호선에 가까운 철산동이냐, 1호선과 신안산선호재가 있는 광명역 근처(일직동)냐 잠시 행복한 고민을 해본다.
철산 래미안, 두산, 하늘채, 이편한, 푸르지오와 비교하여 연식이 더 신축이고 그만큼 가격은 1~2억정도 더 비싼 것 같다.
만약 초등학생 아이가 있다면 학원이 있는 철산동이 좋을 것 같고 그게 아니라 인프라를 누리는게 좋다면 일직동이 좋아보인다.
 
가성비 투자로는 하안주공이 괜찮아보임.
 

 
와 두 단지 너무 비슷한데?
그렇다면 나는 신분당선 근처로 픽하고 싶다.