부동산 절세의 기술/투에이스/ 살때부터 팔때까지.

살때부터 팔때까지 내는 세금

 

살 때 내는 세금: 취득세

가지고 있을 때:재산세, 종합부동산세

월세받을때: 종합부동산세,법인세

팔때: 양도소득세, 부가가치세

명의를 넘길 떄: 증여세, 상속세

 

 

예) 7000만원을 대출(금리3%)받아 1억 집사서 보증금 2천에 월세 30으로 세놓았다가 1억 2천에 팜.

 

실투자금=1억-(대출7천+보증금2천)+각종 비용 및 세금 550 = 1550만원

월세순수익= 월세30x12개월 - 대출금7천x대출금리3% = 150만원

매매수익=매도가1억2천 - 매입가 1억 - 각종 비용 및 세금 550 = 1450만원

임대수익률=(월세 순수익150만원/ 실투자금 1550만원 )x 100=9.7%

매매수익률=(매매수익1450만원/실투자금 1550만원) x100=94%

 

 

 

다주택자 양도소득세 중과

 

중과 지역 2년 거주 요건: 취득 시점임.