그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다/박성혜(훨훨)

교통

1. 서해선

일산-대곡-소사-원시-장항선

소사원시선:안산-시흥-부천 연결하는 노선

대곡소사선: 소사원시선의 북측 연장 노선

 

2. 신안산선

안산-시흥-광명-서울역

안산에서 여의도까지 급행 25분

안산,시흥,부턴의 일자리 접근성 높임. 여의도ㅣ 마곡,광명,구로,영등포,판교 접근성 높아짐.

 

3,. 월곶판교선

월곶-광명-안양-판교

동측으로 판교-광주-여주-평창-신강릉 경강선 연결, 

서측으로 송도-월곶 연결

인천 송도에서 강릉까지 1시간50분

 

핵심 지역

1. 부천시

인구 82만명. 경기 서남부 인구 밀집 지역

부천 신시가지 중심축: 중동 상동지구

2004년 범박지구 이후 신축 공급 없다가 최근 옥길지구에 1만여세대 입주, 

중동신도시 주변으로 부천의 준신축 주거밸트 형성

핵심지역 주거지 노후화와 공급 부족으로 인접 주변지 개발, 신축 선호 이동현상

시흥,인천 공급 상승으로 인접지역 인구 유출

중심 주거지인 중동으로의 쏠림현상 강함.

주변지 개발이 되고 있지만 중동의 학군, 서울 접근성, 일자리, 교통 등의 이유로 30년간 누적된 인프라가 쉽게 이동할 수 없는 구조.

 

 

7호선 개통 후 1호선 중심 선호 주거지가 7호선 중심으로 이동

중동센트럴파크푸르지오: 최고 핵심지 신축. 중동힐스테이트와 함께 랜드마크

 

 

서울 출퇴근 많음. 서울 접근성 중요.

교통망 발전에 따라 부천 핵심지로 떠오를 곳: 소사역(1호선+), 부천종합운동장역, 원종역 (서해선)

소사역: 구도심. 대곡~일산, 5,7,9,공항철도,gtx-b환승

 

 

부천종합운동장역: 부천 마지막 개발 남겨둔 노른자땅. gtx-b 환승센터 역주변개발 호재,.도보역세권 여월지구가 수혜 단지. but 많은 시간 필요

 

원종역: 7호선, gtx-b, 김포공항 한정거장, 향후 원종홍대선 진행되면 더블역세권

            but  대단지 주거지가 아직 없음. 소규모 가로주택정비사업 진행 중, 3기 신도시인 대장지구 대규모 공급, 원종 택                지  지구, 군부대 이전 등 고려해야함.

 

 

 

 

2. 시흥시

49만 명의 작은 도시

인천광역시, 부천, 광명, 안양, 안산, 화성시와 접하고 있고 끼어 있음.

정왕, 연성, 신천 등으로 중심지 크게 나뉨.

지형적 특성으로 면적의 64.4%가 개발제한구역으로 묶여 있음.

바다, 갯벌, 저수지 등 보유, 성장 못하고 개발 더뎠으나

현재, 서해안 개발축의 거점도시로 대규모 도시개발사업 진행 중.

시흥시의 키워드: 교통망과 택지지구.(목감,배곧,은계,장현) +하중지구,시회MTV 등 택지지구 개발진행중. -

                            서해선, 신안산선, 월곶판교선

 

 

 

배곧신도시

2020년 경제자유구역으로 지정

정왕동 일대 2만2천여세대. 여의도 2배 크기 택지지구

소래포구를 사이에 두고 송도국제도시와 나란히 보고 있음. 

시화호를 사이에 두고 화성 송산그린시티와 접함.

-> 송도국제도시, 시회MTV, 화성송산그린시티 개발 사업, 의료바이오클러스터 조성(서울대캠퍼스연구시설 이전, 서울대병원 신설)

배곧대교 2025년 완공(송도 배곧 연결) 

but 도시 내로 연결되는 철도망의 부재는 아쉽

2015년 첫입주~2019년 입주 마침. 

인근 월곶, 정왕 신축 공급 없었음-> 배곶 신도시 입주 시작되고 인접지 구축아파트 전세 시장 크게 흔들림

대장: 호반써밋아파트, 35평 6억(최고가 9.65억) 2019년 905세대

 

 

목감지구

목감동, 조남동 일대 1만 3천여 세대 

외곽순환도로 택지 중앙 가로지름. 좌우 분리된 것처럼 보임.

신안산선 개통되면 광명역과 한 정거장으로 가까워짐.

광명시흥테크노밸리(서남부의 판교라 불림): 일자리 배후지로 수요 증가

대장: 호반더프라임 but 중학교 신설 등 해결과제 있음. 2017.580세대. 7.2억

 

은계지구

대야동,은행동 1만3천여세대

구도심 인프라 함께 누릴 수 있음. 

시흥의 서북쪽. 부천생활권에도 속함.

구도심과 택지지구의 조화

 

장현지구

장곡동, 장현동 1만9천여세대

기존 능곡, 연성지구와 함께 총 3만여 세대

시흥시청역 3개 노선

신안사선 개통 후 경기 서남권 핵심 주거지

동원로얄듀크 시흥시천 역세권.

대장: 제일풍경채센텀,7.1억 / 금강펜테리움

 

 

 

수도권 6억대 아파트에 집중하라.

30대맞벌이 부부 자산 3억원 내외, 대출 4~50프로 :5-7억 살 수 있음.

6억아파트는 종잣돈 3억으로 순자산을 2배로 늘릴 수 있는 기회의 집.

6억이하 주택은 언제나 실거주 진입 수요 넘침.

6억: 서울 구축 소형 또는 수도권 준신축 중형

수도권의 경우 a급지 20평대, b급지 30평대 선택 가능- 평수 줄이더라도 a급지 추천

6억 이하는 상승기에 올라가는 힘이 약함

교통호재 /재건축재개발 이슈 맞물려 있는 6억 아파트: 양도세 비과세 낮은 9억까지 올라갈 수 있음.

 

 

 

 

9억이 될만한 집은?

 

구리시

광진구, 강동구, 남양주와 접함.

토평, 교문동 (택지지구)

경의중앙선 구리역. 아직 철도 편하진 않음

8호선 연장선인 별내선: 다산-구리-강동-잠실

 

토평지구

대장: 30평대는 신명아파트(한강 조망나옴), 20평대는 하일유앤아이아파트

 

구리역

경의중앙선, 8호선

인창주공6단지, 1단지/ 아름마을단지들(구리도매시장역 초입)

인근 20평대 교통호재로 관심 상승

대장:인창어반포레 

딸기원2지구

갈매신도시: 서울, 별내지구인접, 갈매역아이파크(대장), 구리갈매한라비발디(6억대)

 

 

 

<남양주시 다산신도시>

다핵도시: 다산,별내,덕소,퇴계원,도농,평내호평,마석, 진접 등중소규모 도시들 분산

별내신도시,다산신도시

3기 신도시인 왕숙지구 대발 이슈

8호선 연장, 구리 별내 강남권과 연결/ 다산에서 잠실까지 지하철 20분대, 2호선 환승 삼성역까지 6분안.

 

 

 

 

 

미사강변도시: 미사와 다산은 입주 시기 4-5년 정도 차이나지만 비슷.  3만2천, 3만8천세대로 유사. 한강을 남북으로 마주봄.

진건지구: 8호선 다산역 신설, 대장: 다산자이아이비플레이스(2021,961^)(9.5/5.5)

지금지구: 민영아파트로만 구성. 남양주 제2청사, 교육청,법원,경찰서 등 신행정타운과 상권 끼고 있음.

 

6억 집을 당장 살 수 없다면 신규 택지지구를 전세레버리지를 일으켜 사놓으면 된다. 내 집 마련에 있어 부동산 지식만큼 중요한 것은 유연한 사고다. 

 

 

수도권 재개발 3대천왕: 성남, 안양 광명

수도권 a급 정비사업이 불꽃을 터뜨리고 있는데 나만 모르고 있다면 얼마나 억울하겠는가!!!

프리미엄은 왜 이렇게 높은지, 얼마가 있어야 정비사업 물건의 주인이 될 수 있는지, 지금 산다면 얼마의 기대수익이 있는지 가느해보기!!

 

 

성남

 

 

 

 

안양

안양 정비구역은 분양을 완료한 곳, 이주철거중인곳, 사업시행인가가 난곳으로 나눌 수 있음. 

 

 

덕현지구: 평촌더샵아이파크, 어바인퍼스트(대장) 인덕원동탄선의 호계사거리역 초역세권 단지. 

철거까지 마무리함.

 

융창지귀 버계역 상권, 학원가. 시축온천지구: 범계역 역세권

 

냉천지구: 씨엘포레자이. 월곶판교선 안양역사신설, 만안구의 대장 진흥아파트 재건축: 27000여세대로 건축됨 월곶판교선 안양역초역세권단지로 광명, 판교와 연결되면 일자리 접근성 획기적 향상. 다른 재개발 ㄱ역과는 다르게 인근 신축 메가트리아 비롯 아파트단지로 둘러싸임 안양천끼고 있는 평지라 훌륭.->안양 푸르지오더샵.

 

안양시 재개발에서 배운 내짇ㅂ마련기술

1. 부동산은 인접지호재에도 영향을 받음. 철도망 연결되면 안양은 과천과 광명 영향 받게 될 것

2. 안양은 아직 분양권 전매 가능단지 남아있다?

3. 신도심도 결국 구도심됨. 룰이 변할 때 그때 사야하는 집이 따로 있다

4. 인기 있는 평형은 조합원에게 전량 배정되어 분양 물량이 전무한 경우 많음. 꼭 살고 싶다면 서둘러 입주권으로 선호 평형 선점

5. 정비사업은 속도가 생명. 상승 사이클에서 관리처분인가까지 받을 수 있는 곳 사기

6. a급 교통만 가진 역세권의 정비사업은 안전자산. 신축단지가 끊이지 않고 서로 연결되어 있다면 안쪽단지도 플랜 b

7. 기피 시설 있다고 무조건 피하는 건 능사가 아님. 이익과 손해 따져보기

8. 평촌을 동서남북으로 둘러싼 전역에서 도시재생사업이 진행되고 있음. 인접지 정비사업 관심 갖기

9. 각 정비구역별로 조합원 분양가와 분담금 납부방식 다름. 조금만 공부해보면 보이지 않았던 기회 보임

10. 재개발은 부동산 고수의 영역이 아님. 그저 내집을 조금 더 싸게 사려는 사람이 선택하는 수단. 

 

안양은 gtx-c, 월곶판교선,인덕원동탄선

 

 

 

광명

광명은 곧 서울이다. 

총 11곳 정비구역사업 진행

광명뉴타운: 25000가구+ 철산주공까지 총 3만3천세대

 

 

 

광명북부구역: 1,2,4,5단지. 7호선 광명사거리역 도보권은 아님. 초등중학교 신설. 인근 철산주공 재건축과도 가까움.

광명4,5구역: 광명뉴타운 내에서도 우수한 입지

광명사거리역 남측: 7개구역. 

광명12구역: 최고의 입지. 철산역 도보 이용. 높은 언덕이 단점

하안주공단지들도 재건축 연한(30년)채움. 

정비구역의 미래 가치 확인하고 투자하기

 

1. 서울 하위급지보다 수도권a급지가 투자면에서 더 유리

2. 정비구역 중 입지가 가장 좋은 구역은 진행 속도가 제일 느리다

3. 1,2,3,4구역처럼 신축아파트는 모여 있을수록 규모의 힘을 발후해 가격 상승 빠름

4. 뉴타운의 첫 분양단지는 흥행 보증 수표

5. 광명은 곧 서울. 행정구역의 함정에 빠지지 말 것

6. 광명뉴타운과 철산주공아파트 재건축 프리미엄이 상승하고 있음. 여기에 진입하지 못한 사람들이 다음으로 눈 돌릴 만한 곳 찾기

7. 감정가가 너무 낮은 물건은 원하는 평수를 신청하지 모샇ㄹ 수 있음. 선호 평형을 신청할 수 있는 정도의 감정평가금액 물건을 선택하는 것이 좋음

8. 전용46m2 이하의 소형은 적은 금액으로 신축 소유할 수 있는 방법. 프리미엄 상승폭은 선호 평형보다 작지만, 현실적으로 상급지 신축 마련하는 대안 될 수 있음

9. 광명 일부 구역은 서울 재개발 구역보다 더 많은 자본이 들어감. 대체지 면밀히 분석하여 자기 상황에 맞는 집 선택하기

10. 9,11,12구역은 2018년1.24일 이후 사업시행인가가 난 구역. 관리처분인가 이후 조합원의 지위양도가 제한됨.

 

 

 

훨훨의 pick7

1. 서울시 노원구 상계주공5단지(1987/840)

2020녀9월 저비구역 지정. 전용32m2소형평수

노원역인접. 창동노원역세권 개발과 gtx-c노선 호재

용적률 낮음. 사업성 좋지 않음(용적율 93%)

하지만 상계주공아파트 중 유일하게 정밀안전진단통과. 긴 호흡으로 실거주하며 투자가 되는 집 마련하고 싶은 사람에게 추천

 

2. 서울 은평구 북한산힐스테이트3차(전용59, 8.5억/5.4)(2010/1185)

독바위역 초역세권, 연신내역에서gtx-a노선(신분당선 이용가능)

북한산힐스테이트3차는 연신내역근처 7차(9.9억/5.5)와 비교했을때 가성비 좋음.

녹번역 신축 대단지 시세 따라가는 모양새

불광5구역: 30대부담되면 20대고려해보기

 

3. 서울 강동구 길동 신동아1,2차(전용59,8.7억. 입주시 분담금 있음)1983년 972세대--->강동헤리티지자이(84기준 12.7억)

2010조합설립인가. 철거진행중

생태공원사거리역(9호선) 26년 개통예정. 초역세권단지 될 것임.

재건축 초과이익환수제 피하고 사업 속도가 빠름

둔촌주공재건축과 고덕지고 가운데 자리잡고 있음. 둔촌주공보다 초기 예산 반 이상 적음. 

 

 

4. 서울 구로구 대흥성원동진빌라(현재 매물 없음)

현대산업개발, 아이파크e편한세상온수역이 부천의 높은 시세 형성

 

 

 

5. 남양주시 다산해모로

 

6. 광명 하안주공12단지광명뉴타운과 철산주공재건축 마무리되면 재건축 관심이 하안주공으로 쏠릴 것

종잣돈이 적다면 12단지를 45m2를 인테리어하여 실거주 어떨까?

 

7. 하남시 에코타운1단지

 

 

갈아타는 타이밍

1. 실현되는 호재 앞에 갈아타기

수도권에서 3년 이내 개통 예정인 노선 선택, 영향 직접 받는 집 사기

2.수급의 시차 이용해서 갈아타기

3. 상급지와 갭이 좁혀지만 갈아타기

4. 택지지구는 입주3년차에 사기

 

 

금액별 내집마련계획

2억원

면목한신,신내9,공릉라이프3,하계한신,창동주공18,상계벽산,상계한신2차,상계13,도봉서원,방학신동아(21평),쌍문한양,쌍문삼익,쌍문금호1차, 금천구남서울건영2차, 창동주공소형,쌍문한양234단지, 쌍문신동아, 도봉 한신 등 10평대

수도권 중저가 준신축

 

3억원

6억이하 저가주택 가능 젊은 신혼부부나 직장인 출퇴근 편한 역세권선호. 이미 교통 갖춘곳 비쌈. 3년안에 교통호재 있는 곳으로 하라.

불광동, 은평뉴타운(신분당선 서북권), 인천검암 계양(9호선,공항철도) 구리다산별내(8호선)

 

4억원

7억원대

월계그랑빌, 길동우성, 삼익파크, 돈암6, 양천구 신트리, 신월시영, 신림뉴타운, 상계뉴타운

 

5억원

9억원대 매수

 

10억원 이상

경복궁자이, 래미안마포리버웰, 래미안마포웰스트림, 신촌그랑자이, 마포래미안푸르지오, 흑석아크로리버하임, 행당서울숲리버뷰자이, 래미안옥수리버젠, 용산롯데캐슬센터포레, 당산센트럴아이파크, 헬리오시티

 

신축 당장 못사면 구축으로 돌리기. 옥수 광진당산 옥수 금호 마포처럼 땅갑오르며 집값 밀어올리는 곳이라면 구축도 괜찮음. 20평대도 괜찮다

성수동 구축5개(동아,장미,대림,한진,건영)은 주변 호재가 끌어주어서 따라 올라가는 집. 트리마제 아크로서울포레스트,초역세권,서울숲, 성수전략정비구역 개발로 가치 상승. 이런 호재가 강력하면 25년 넘은 구축도 핵심지 사다리 역할. 

평수 늘리면서 핵심지에서 멀어지는 것보다 몸집을 줄이고 핵심지 안쪽으로 들어가는 전략이 더 유효!

 

 

3기 신도시

남양주 왕숙:6만6천가구.여의도4배수준.규모 가장 큼. gtx-b(송도-서울역-마석 구간), 진접선, 경춘선, 중앙선, s-brt

하남교산:고양 창릉:3만2천세대. 선호도1위.강남과 가장가까움 2.2km 북쪽 하남미사 강변도시, 남쪽 위례신도시,감일지구

              5호선 하남시청역, 3호선 ,

고양창릉:3만8천세대, 서울은평구1km, 6호선 새절역, gtx-a, 고양선, 서울문산고속도로, 판교2배넘는 자족용지(기업일자리용지)활용

인천계양:1만7천세대, 주변 부천대장지구, 김포공항, 검단지구, 첨단산업클러스터, 계양-대장-마곡 일자리 직주근접, s-brt

부천대장:2만세대,ㅡ 박촌역(인천1호선), 김포공항역,(5,9호선, 공항철도, 대곡소사선), 부천종합운동장역(7호선, 대곡소사선, gtx-b), 기업벨트조성(인천계양, 마곡연계),

 

분양권은 취득세가 없지만 1주택지의 경우 지역에 따라 입주 잔금을 치루는 시점에 중과세 폭탄을 만날 수 있다. 

관리처분인가 이후의 입주권 찾기.청약기다리며 소형저가주택 투자하기(수도권기준 공사가격1억3천미만, 전용 60m2이하주택), 소형저가주택은 1주택까지는 무주택으로 인정해 민영주택 청약시도할 수 있다. 단, 생초와 같은 특별공급과 공공분양에서는 인정 안됨. 민영주책 가점제로 청약 경우의 전략. 

수도권 소형저가주택 매수할 경우: 초기 단계 재개발 구역보다 사업이 진행되며 프리미엄 높아지는 곳 선택해야함. 매년 공동주택가격 상승하므로 1억 3천만원 꽉 채운 집보다는 여유있는 곳 선택하는게 좋음. 이후 청약 당첨되면?? 소형저가주택 처분조건으로 중도금 대출 받을 수 있음. 소형저가주택 시가가 3억이하라면 당첨 아파트의 취득세가 중과되지 않음

2021년부터 분양권도 주택으로 인정.

청약 당첨 아파트는 입주 후 3년 내로 처분하면 일시적 2주택.(집 두채 걸쳐두기 투자)

 

 

새 아파트 싸게 사는 방법

1.청약 당첨

2.분양권 매수: 서울에서 없음...

3.재건축재개발 정비사업 입주권 매수

조합원 지위 승계해 면 년안에 지어질 신축 미리 사는 것

분양가상한제 적용 지역: 서울18개구, 경기3개도시(광명하남과천)중 일부

시세 대비 80%미만 분양주택: 10년 전매제한, 80%~100%: 8년 전매제한, 100%:5년 전매제한/ 5년이내 실거주의무로 전세 못줌.(예외조항 해장하면 이사 가능하지만 일정금액이하로 매각해야함)

입지가 a급인 조합설립단계의 구역보다 입지가 b급인 관리처분계획인가구역을 선택하는 것이 더 안전. 정비사업은 입지도 중요하지만 사업 속도가 더 중요!!

관리처분인가 이전에 대세하락기가 온다면->수익성 악화로 정비사업조합 사업비, 조합원 추가 분담금 증가됨.->분쟁으로 사업 지연될 수 있음. -> 10년이상 장기 실거주 아니면 사업 속도 빠른 b급입지 선택이 좋음. 일단 새 아파트로 수익 한번 내고- 숨고르기(거주) 한 후 갈아타기0핵심지로 들어가는 전략 추천.

취득,보유,양도에 따른 세금 부담이 적음

 

1)취득세

다주택자 10억 취득세 12% 세금만 1억2천

다주택자 5억 정비사업빌라 세금 6천만원 (미래 가치에 비해 취득세 낮은 것....?)

주택이 멸실된 입주권 취득세 4.6%, 정비사업에서 '뚜껑' 무허가 건축물 4.4% ->3분의1취득세 절세효과

2)보유세

무허가 건축물(뚜껑) 재산세 1만원도 안되는 경우 있음.

멸실 입주권은 종부세 합산에서 배제됨.: 1주택자가 추가 주택 매입 어려운 이유가 종부세 부담인데 멸실 입주권은 추가 투자 매력적

3(양도세

다주택자 양도세20-30%중과 적용되지 않음. 입주권2년 이상 보유 후 매도할 때 일반과세로..

하지만 투기과열지구 내 재개발 사업장 중 2018년1.24일 이후 사업시행인가 취득한 사업장은 관리처분인가 후 '조합원 지위 양도' 금지됨. 재건축 사업도 조합설립인가 이후 입주때까지 조합원 지위 양도할 수 없음. 10년보유,5년거주 충족/이사/상속 등 예외적 경우만 조합원 지위 양도 허용

정비사업 입주권 매수할 땨: 원하는 시점에 매도할 수 있는 구역인지 반드시 확인!!

매수할 때는 조정지역, 사업진행 중 투기 과열지구->조합원 지위양도제한 걸림. 조정지역이나 비조정지역 정비사업이면 조합원 지위 양도 제한 사항은 없음.

 

재건축재개발에 붙은 프리미엄

조합원 분양가-종전물건의 권리가액 = 분담금

감정평가금액*비례율=내 물건의 권리가액

권리가액+분담금+프리미엄=새 집의 매수가격

 

재개발 정비사업에서 신축 될 아파트 싼지비싼지 예상수익 계산해봐야함: 인근 신축 대장 시세와 재개발 물건 매수시 드는 총비용비교해보기!

 

-감정평가금액: 조합원 보유 부동산 가격을 객관적인 금액으로 평가한 액수

-권리가액: 조합원이 보유 부동산에 대해 권리를 주장할 수 있는 실제 금액( 감정평가금액*비례율)

-비례율: 재개발 사업성을 나타내는 지표. 100%보다 높으면 사업성 좋음 (종후자산평가액-총사업비)/종전자산평가액*100

-분담금: 조합원 분양을 받기 위해 조합원이 내야 할 금액( 조합원 분양가-종전물건의 권리가액)

 

 

 

뉴타운

1. 수색증산뉴타운

은평구 수색증산일대. 서북권 최대 뉴타운

디지털미디어시티역, 증산역

 

2. 신길뉴타운 

보라매역, 신풍역, 신안산선

여의도로 연결

편리한 교통, 업무지구 접근성

6구역!!어떤식으로든 개발되니 관심가지지

 

 

3. 노량진뉴타운

총8구역

1,7,9호선 교통의 요지. 여의도 강남 접근성 높음 / 서부경전철(서울대 입구~새절역), 노들섬과 노량진 연결 보행로 신설

노량진동에 있는 동작구청 청사를 이주시켜 장승배기역 주변으로 유동ㅇㄴ구 유입, 행정지역 발전계획

서울 서남권 핵심 주거지역 예상

 

대장 단지 1,3구역

1구역: 면적 가장 넓고 가구수 2994세대로 가장 많음

3구역: 학원가, 노량진역 가까움. 평지. 생활 인프라 뛰어날 것. 입지 훌륭하지만 사업 속도 더딤. 가장 마지막 입주하여 노             량진뉴타운 화룡점정 구역

 

 

4.이문휘경뉴타운

1만4천여세대

1호선 외대앞역 끼고 동서배치

청량리역과 두 정거장. 청량리 배후 주거지, 동대문구 위상

이문3구역: 4천세대 넘는 역세권 대단지 1군 브랜드, 대장단지

 

 

 

재개발 구역에 오래 산 주민은 지역의 미래 가치를 낮게 보는 경향 강함 ->재개발 구역 임장할 때 반드시 오래된 터줏대감 부동산과 신규 부동산을 동시에 방문해서 다양한 의견을 듣는다. 균형 있는 시각으로 지역을 바라보는 관점이 필요함.

임장 초보 이런 포인트 간과하는 경우 많음. 

 

 

 

5.흑석뉴타운

준강암. 여의도 강남 용산 접근성

서울 서남권 3대 뉴타운: 신길, 노량진, 흑석뉴타운

 

 

 

 

6. 장위뉴타운

성북구 장위동. 1만5천여가구

광운대 역세권개발, 동북선(25년 개통 예정)

대장단지: 장위4구역

관리처분인가 이후 구역인 4,6,10구역

 

 

 

 

7.신림뉴타운

관악구 5천여가구

신림선 경전철

상계뉴타운과 더불어 서울 뉴타운 중 가장 적운 종잣돈으로 신축 마련할 수 있는 곳.

신림3구역: 서울대벤처타운푸르지오 24평 6.7억  , 571세대 25년 입주

 

 

 

8. 상계뉴타운

노원구 상계동, 8천여 가구

4호선 상계역, 당고계역 인근 1-6구역(3구역은 해제)

상계역 센트럴푸르지오

상계6구역->롯데캐슬시그니처

5구역 대장단지 예정