12월 16일 월요일 경제 신문 요약

원주역우미린, 4분기 227건 거래 '전국 1위'

ktx원주역과 가깝고 복선전철, gtx 등 호재

동래래미안아이파크 2위

부산 온천동 일대 개발 기대

김해율하더스카이시티

장성 첨단제일풍경채 등

지방 신흥 주거지 거래 활발

 

재건축 때 상가 조합원 일방적 배제 못한다

개포주공1단지 상가 조합에 1500억 지급하라 판결도 상가와 합의 내용 정확히해야

 

신생아 특례대출 완화...9억 이하 서울 아파트 '관심'

대출 가능 맞벌이 소득 기준 연 1.3억->2억으로 늘어나

전용85제곱미터, 9억원 이하 아파트 대상

신청일 기준 2년 이내 출산, 입양한 가구에 연 3.3~4.3%금리로 주택 구입 자금을 최대 5억원까지 빌려줌

외벌이 가구 소득 기준 연 1.3억 이하

맞벌이 부부 각자 소득 연 1.3억이하, 합산 소득 2억 이하

성북구 장위동 래미안 장위포레카운티 전용59 8.6억

동대문구 이문동 대림e편한세상(1640가구) 전용84 8.95억 : 지하철 1호선 신이문역, 6호선 돌곶이역

서대문구 북가좌동 두산위브(235가구) 전용84 7.94억

서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상(3293가구) 전용59 10억 안팎 

강동구 암사동 선사현대(2938가구) : 리모델링 추진중, 최고 39층 3238가구로 탈바꿈 예정, 전용58 저층8억대

영등포구 문래공원한신(376가구) 전용59 8.5억. 1988년 준공 재건축연한 채움. 

 

박 탄핵 땐 거래 절벽...'관망세 더 짙어질것'

2016년말부터 거래랑 줄고 아파트값 떨어진 지역 속출

헌재 탁핵심판 결정 전까진 서울도 집값 위축 못피할듯

잠실 압구정 등 재건축 단지 

'똘똘한 한채'는 더 쏠릴수도

 

 

덕소역 라온프라이빗 등 금주 전국 5167가구 분양

곤지암역 센트럴 아이파크

평택 브레인시티 수자인 

 

 

휘문고 옆 하이엔드 주상복합 탄력

2호선 gtx 삼성역 인근 지상 18층 95가구 탈바꿈

29가구 후분양으로 공급

 

 

안갯속 내년 부동산...생존법

상급지 쏠림 확실한 기조, 똘똘한 한 채 현상 심해질 것.

 

 

예산 잘린 부산...야구장 재건축 '아웃'위기

사직구장 50억 국비확보 실패

울산궁도대회 세종박람회 등 지자체 주요사업 줄줄이 비상

탄핵 여파 행정업무 마비 속출

제주 국제화물선 취항도 연기

 

 

부동산 규제풀어 건설경기 되살리고 여야 합심해 기업지원법 통과시켜야

분양권12억 취득해 1년이상 보유한 다음 매수자에게 17억원에 파는 거래: 

매도자는 양도세 및 지방세로 3억 2800만원 내야함.-양도가액 17억원에서 취득가액 12억원과 기본공제 250만원을 빼고 양도세율 66%를 적용한 결과.

기재부의 기존 유권해석: 손피거래 시 분양권 양도가액은 20억 2800만원이 됨.매수자가 대신 부담하는 양도세 1회분(3억2800만원)만 양도차익에 합산되기 때문. 이 때 매도자가 내야 하는 양도세와 지방세는 5억4500만원, 매수자가 이미 부담한 양도세(3억2800만원)을 제와하면 실제로 매도자가 부담하는 세금은 2억1700만원

변경된 유권해석: 양도세를 1차 합산한 양도가액을 토대로 계산된 2차분,3차분,4차분 등 모두 고려해 양도가액과 양도세액을 계산해야함. 이 방법으로 하면 9억6600만원이 됨. 손피 거래를 하려는 매수자 입장에서는 야도세 부담이 기존 5억4500만원에서 두 배 가까지 불어남. 

 

 

해외주식으로 번 수익...세금 부담 줄이려면

연말 전 체크해야 할 점

매년 250만원 기본공제 후 22%세율 곱하면 납부할 세액 나옴

매년 250만원 기본공제를 활용해 이 범위 내에서 조금씩 이익 실현

매년 350만원 기본공제 활용해 이 범위 내에서 조금씩 이익 실현

손익통산 방안